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[中介贷款服务费合法吗]中介贷款服务费

来源:公务员考试咨询 时间:2019-07-16 点击:

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中介在不同事物或同一事物内部对立两极之间起居间联系作用的环节。对立的两极通过中介联成一体。小学生作文网www.zzxu.cn 小编今天为大家精心准备了中介贷款服务费,希望对大家有所帮助!

  (一)中介贷款服务

  中介收“贷款服务费”合理吗

  昨日,市民李女士向本报反映,自己在购买二手房时,房屋中介借银行之名向她收了一笔“贷款服务费”。然而事后她了解到,银行办理按揭贷款根本不收费。那么中介收这笔费用是否合理呢?记者对此作了调查。

  买房者:贷款服务费不明不白

  李女士通过一家中介公司,花费94.8万元购买了一套位于银通小区的二手房。4月2日,她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》,并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了9480元的中介费后,还要求李女士按贷款额70万元的1%交纳7000多元的贷款服务费,并称此费用是银行要收的,与中介无关。听说是银行收取,李女士并未多想,答应支付。

  然而,李女士越想越不对劲:没听说过朋友买房子时支付过这笔费用。李女士去银行咨询,答案令她错愕:银行在办理按揭贷款手续时不会收取任何费用。还有朋友告诉李女士,其实贷款手续完全可以自己跑,不需要中介参与。为此,李女士与中介理论,此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的,并说这是为客户承担贷款风险。

  “如果一开始明确告诉我是中介收取的,我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金,如果不交这笔服务费就算是我毁约,我觉得非常被动。感觉是被中介骗了,不明不白交了这些钱。”李女士说。

  中介:目的是为保障双方利益

  对于李女士的说法,这家中介公司的负责人李先生则回应称,公司从未对李女士说过费用是由银行收取。“从一开始我们就说得很清楚,这个费用是中介公司收。”李先生说,中介介入做担保,比个人担保方更为保险。如果客户偿付能力出现问题,还有中介分担风险。而且买方若是自己办理贷款,需要与房主签订风险相关文件。大部分房主比起签订风险文件,更愿意直接通过中介办理贷款手续,这样可以最大限度保障利益。

  随后记者又咨询了附近另一家房地产经纪公司。“中介行业里,的确有贷款服务费的说法,石家庄的中介公司大体都是按照贷款额1%的数目收取。”工作人员说,银行在办理按揭手续时,是不收取任何费用的。这部分费用完全由中介收取,当然中介也会提前明确跟客户说明,并取得同意。

  物价局:中介应与客户协商一致

  那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢?市物价局经费处工作人员表示,房屋中介可以收取一定的贷款服务费。此费用由市场调节,由各中介自行设定。在此基础上,消费者也可以货比三家,自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时,不可强制消费者接受服务,并应尽到事先告知义务,明确收费主体、收费内容与收费金额。

  石家庄三和时代律师事务所王红梅律师也认为,房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续,增加了工作量,除了中介费,可以另外加收贷款服务费,但必须是在双方协商一致的基础之上,不能打着银行的幌子误导消费者。同时王律师提醒市民,买房时要慎选中介,对中介的一些服务项目加以甄别,能够自己办理的事项就自己办理。交易前要看清与中介签订的合同中所约定的服务内容,以免被巧立名目钻空子。

  (二)中介贷款服务费

  市民王先生买了套二手房,中介迟迟办不下来贷款,导致贷款折扣取消;王先生自己找人办了贷款,中介还不退贷款服务费。最近王先生怒而投诉,在记者协调下,贷款服务费终于退了。

  据记者调查,中介办贷款收贷款服务费已成行业惯例,但银行表示,无论中介还是个人办贷款手续都是一样的,不必非得找中介。

  投诉

  贷款没办成 又不退服务费

  王先生说,今年3月份,他通过石家庄市永佳房地产经纪有限公司(以下简称永佳中介)买了南二环以外旭城花园的一套二手房,总价241万,首付100万元,贷款141万元。在贷款方面,王先生说他有朋友可以办贷款,但永佳中介坚持要通过中介公司办贷款,并且收了王先生19877元的贷款服务费。

  此后王先生一直等了半个多月,贷款迟迟办不下来,在他催问下,永佳中介的办理人员说,因为王先生名下有一笔商业贷款,所以他申请的住房贷款办不下来,建议王先生自己想想办法。王先生又通过自己的朋友找到银行申请贷款,很顺利地办下了贷款,银行工作人员说,他名下的商业贷款不影响房贷,只是因为中介耽误了时间,贷款利率不能打折了。按以前的规定,王先生的房贷可以打9折,现在刚出了新政策,不打折,只能按基准利率执行。

  在折扣上吃了亏,王先生也没办法。他找到永佳中介要求退还19877元的贷款服务费,遭到拒绝。在多次协商后,中介只同意退给他5000元。这让王先生很难接受,“明明没办下贷款,为什么贷款服务费还不能全退?”

  解决

  贷款服务费终于退了

  收取王先生贷款服务费的是永佳中介位于会宁街的一家店面,4月18日,记者联系上了该店的刘店长。对于王先生投诉的贷款服务费不退,刘店长矢口否认。刘店长说,不是不退费,是王先生的房子刚办完过户,贷款还没到账,也就是房子的尾款还没结清,他们担心有问题,只要贷款到账,会给王先生退还服务费。

  4月24日,王先生告诉记者,最近中介约谈了他,又提出只退5000元,不过在他的坚持下,最后终于全额退还了他的贷款服务费。

  提醒

  房产中介不能强制代办贷款

  记者调查发现,房产中介半强制性代办贷款、收取贷款服务费已成行业惯例。刚买了房的张先生说,他当时就不愿意通过中介办理贷款,因为还得交几万元服务费,就提出自己办理贷款,但是中介人员说,贷款很难办,如果买方自己办不知道什么时候才能放款,时间长了卖家等不及,最后只能通过中介办理了住房贷款。

  省会一家银行的房贷部经理说,其实无论中介办理还是个人办理,住房贷款的手续都是一样的,只是中介比较熟悉流程,在房产交易大厅和银行网点都有驻点人员,办理起来会更方便些,个人如果不嫌麻烦,只要手续齐全也可以自己办理。

  石家庄市住房和城乡建设局的相关人员也表示,中介可以向买房人提供代办贷款的服务,但没有强制代办贷款的权利,买方完全可以自己办理贷款,而不必非通过中介。如果发现房产中介违规强制性代办贷款,可以向所在区的住建局进行投诉。

  (三)中介贷款服务费

  贷款服务费成业内潜规则?

  通过中介公司买套二手房得花多少钱?估计很多人都会这样算账:房价+中介代理费+各项税费=总房款。但你知道吗?如果你是贷款买房, 中介公司还会向你另外收一笔费用,叫做“贷款服务费”,这笔费用少则几千,多则上万元。中介说这笔钱是交给银行的,但放贷银行却说,压根不会收按揭服务费。这到底是什么费用?有业内人士指出,贷款服务费其实就是中介公司巧立名目收取的“跑腿费”。

  ■买房人:交了中介费,还有万元贷款服务费

  日前,省会的高女士花费138.6万元购买了一套世纪花园的二手房。3月27日,她与卖方及中介公司共同签订了《房屋买卖合同》,并当场向卖方支付了1万元定金。而中介公司按照总房款1%收取了13860元的中介费后,告诉她,因为要帮她代办贷款,所以还要另外收取服务费。贷款服务费按照借贷额的1%来收,工作人员算了算,一共是9760元。

  “1%的中介费用不是包括了所有的服务内容吗?”高女士说,现在怎么又冒出个贷款服务费来?

  对于高女士的疑问,中介的工作人员称,这笔钱是交给银行的,“因为银行办理二手房房贷时,还要对房屋进行评估,所以需要收费。”工作人员给出的解释听起来很合理,高女士就很痛快地交了这笔费用。

  过了一段日子,银行批准了高女士的个贷申请,可当她到银行时,银行工作人员的说法让她大吃一惊:“银行办理按揭,是不收取任何费用的。”也就是说,银行压根就没收这9760元贷款服务费。

  为此,高女士与中介理论,此时中介改口承认这笔费用其实是中介收取的,并说这是为客户承担贷款风险。

  “如果一开始明确告诉我是中介收取的,我起码还有考虑和选择的权利。而现在我已经向房东交了定金,如果不交这笔服务费就算是我毁约,我觉得非常被动。感觉是被中介骗了,不明不白交了这些钱。”高女士说。

  ■中介:贷款服务费是业内潜规则

  4月13日,记者以购买二手房为名,走访了省会工农路上几家中介公司。采访中记者发现,中介公司的确有收贷款服务费一说,而一家中介公司的负责人明确表示,向贷款购买二手房的客户收取此项费用,已经成了中介公司的潜规则。

  国大房产一位置业顾问告诉记者,客户贷款购房时,除了中介费,还会收取1%的贷款服务费。“所有的中介公司都有这笔费用,只要你需要办贷款。”当记者问及能否自己办理这项业务时,该工作人员神秘地笑了笑,说:“你可以去银行试试!”

  21世纪不动产工作人员表示,帮助客户办理贷款只收取一千元的贷款服务费,但是另外还有1%的贷款担保金。对于这笔担保金是由中介还是银行来收,该工作人员则不置可否。“反正大家都收这笔钱,只不过叫法不一样吧。”

  收了中介费,为何还收贷款服务费?对于这个问题,一家中介公司的相关负责人表示,贷款服务费不同于中介费,“中介费,就是为客户提供房源信息、看房、谈判、签约等一系列服务的费用,而贷款服务费,则是为一些有贷款需求的客户办理手续时产生的费用。”

  该负责人表示,办理二手房按揭时,客户还要跟银行、律师、评估机构的人员打交道,但如果中介公司代办,就避免了客户自己四处奔波。最近一两年银根紧缩,房贷紧张,按揭更难申请了,一些中介公司当然会额外收贷款服务费了。

  “说穿了,贷款服务费就是‘跑腿费’。”他表示。

  ■消协:以银行名义收费属于欺诈

  “花钱买服务没错,但至少得让我们花得明白啊!”高女士说,如果中介公司收取1%的中介费,只包括提供房源,促成交易的话,那收费是不是太高了呢?

  虽然高女士现在已经明白中介公司收取贷款服务费的原因了,不过她仍表示,“感觉自己是被人‘敲’了一笔,而且还是不情不愿的。”

  中国人民银行发布的统计数据显示,截至2013年9月末,个人购房贷款余额9.47万亿元。二手房购买者占总购房者的10%左右,有超过50%的购房者通过贷款购房,按照1.5%的按揭贷款服务费计算,全国按揭服务费高达71亿元。

  记者调查发现,贷款服务费的收费标准及监管细则,目前还是空白。

  河北省消费者协会房地产行业分会秘书长廉莙认为,对于贷款服务费这种缺乏法律监管的真空地带收费项目,应尽快纳入到法律监管体系。在具体执行过程中,也必须公示这个收费标准的合理性,确定好具体的收费标准后,还需要在办理业务时,向消费者讲清楚具体的收费标准。对于打着银行的幌子误导消费者的行为,则属于商业欺诈行为,消费者可以拿起法律武器维权,以维护健康的市场秩序。

  ■物价局:中介应事先告知

  那么房屋中介收取贷款服务费到底是否合理呢?记者采访了石家庄市物价局经费处。一位工作人员表示,房屋中介可以收取一定的贷款服务费,此费用由市场调节,由各中介自行设定。在此基础上,消费者也可以货比三家,自行选择。但是必须要在双方协商一致的前提下签订合同。经营者在提供这项服务时,不可强制消费者接受服务,并应尽到事先告知义务,明确收费主体、收费内容与收费金额。

  河北硕琨律师事务所孙跃华律师也认为,房屋中介为一些有贷款需求的客户办理手续,增加了工作量,除了中介费,可以另外加收贷款服务费,但必须是在双方协商一致的基础之上,不能打着银行的幌子误导消费者。

  孙律师介绍,如果中介公司在事先说明,按揭服务费是中介公司帮客户办理房贷按揭服务时,所产生的手续费用,当客户愿意接受这笔费用,并且写进合同时,那么中介公司就可以收取按揭服务费。

  “当中介公司在收取1%中介费时,承诺费用包含交易、办证、按揭服务的情况下,就不应该再收取按揭服务费了。”律师提醒,消费者在购买二手房时,交易前一定要看清与中介签订的合同中,所约定的服务内容,如果希望中介费也包含按揭等服务,就应该明确地写在合同中,以免被中介公司巧立名目蒙混过关。

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